För en bostadsrättsförening med central värme eller fjärrvärme innebär EED-direktivet att värme och varmvatten ska kunna mätas individuellt per lägenhet – där det är tekniskt genomförbart och ekonomiskt rimligt. Sedan den 1 juni 2022 gäller dessutom krav på individuell mätning av tappvarmvatten i nya flerbostadshus enligt lag (2022:333) om energimätning i byggnader.

För styrelsen handlar det alltså inte bara om att spara pengar – utan om att möta ett regelverk som successivt skärps i takt med att EED-direktivet genomförs i svensk lag. Att agera i tid ger föreningen kontroll över både tidplan och kostnad, och undviker forcerade beslut när en deadline närmar sig.

Det är kommunens byggnadsnämnd som är tillsynsmyndighet och som avgör om just er byggnad omfattas av kraven. Därför är en tidig kartläggning av nuläget så viktig – den ger er besked om vad som faktiskt gäller för er fastighet.

En övergång till individuell mätning behöver inte vara komplicerad. Med en tydlig process blir det hanterbart för styrelsen, och förankringen hos medlemmarna blir enklare.

Kostnaden för att införa IMD beror på antal lägenheter, vilka medier som ska mätas och fastighetens befintliga installation. Det som ofta överraskar styrelser positivt är att investeringen i många fall betalar sig genom lägre energiförbrukning och, vid gemensam el, lägre fasta nätavgifter.

När boende börjar se sin egen förbrukning ändras beteendet – onsködig användning av varmvatten och värme minskar. För föreningen innebär det lägre gemensamma kostnader och en rättvisare fördelning där var och en betalar för det den faktiskt använder.

Vårt system samlar el, vatten och värme i samma plattform med fjärravläsning och automatiska förbrukningsrapporter per lägenhet. Vi hjälper styrelsen från första kartläggning och beslutsunderlag till färdig drift, så att ni kan känna er trygga med att kraven är uppfyllda. Läs mer i vår översikt om EED-direktivet och IMD samt om kravet på fjärravläsning.

Många bostadsrättsföreningar passar på att se över elavtalen när de ändå inför individuell mätning. Genom att gå över till gemensam el – där föreningen tecknar ett samlat elabonnemang och mäter varje lägenhet internt – kan föreningen sänka de fasta avgifterna och förhandla fram ett bättre elpris som större kund.

Det här är ett bra exempel på hur efterlevnad av EED-direktivet kan kombineras med konkret ekonomisk nytta. Samma mätinfrastruktur som uppfyller lagkraven kan också användas för att fördela kostnaden för gemensam el rättvist mellan medlemmarna, och för att förbereda för exempelvis laddboxar och egenproducerad solel.

Vi hjälper styrelsen att se helheten – inte bara att uppfylla kraven, utan att göra investeringen så värdeskapande som möjligt för föreningen.