Debitering av gemensam el är ett av de mest effektiva sätten att sänka driftskostnaderna i en bostadsrättsförening eller hyresfastighet. När varje boende betalar för sin egen elförbrukning sjunker den totala konsumtionen ofta med 15–25 procent redan första året. Dessutom kan föreningen sänka sitt huvudabonnemang när den verkliga toppeffekten blir synlig i mätdata.

I den här guiden går vi igenom hur debitering av gemensam el fungerar, vad det kostar att installera samt hur lång tid det tar att tjäna in investeringen. Vi tittar dessutom på vilka regler du måste följa enligt svensk lag.

Begreppet ”gemensam el” syftar på det elabonnemang som föreningen har för hela fastigheten. Tidigare betalade alla boende samma andel via avgiften, oavsett om de använde mycket eller lite el. Med modern individuell mätning installeras däremot en separat elmätare i varje lägenhet. Därmed kan föreningen fakturera varje hushåll baserat på verklig förbrukning.

Tekniken kallas IMD – Individuell Mätning och Debitering. I Sverige har IMD blivit standard i nya fastigheter och rekommenderas även för äldre byggnader. Således följer du både lag och får ekonomiska fördelar.

Det finns tre huvudsakliga ekonomiska fördelar med att införa debitering av gemensam el i din fastighet:

1. Sänkta nätavgifter. När föreningen mäter den verkliga toppeffekten kan huvudabonnemanget ofta minskas. En BRF med 30 lägenheter kan exempelvis sänka från 80 ampere till 50 ampere efter tre månaders mätning. Därmed sparas mellan 36 000 och 72 000 kronor per år enbart på nätavgiften.

2. Minskad totalförbrukning. När boende själva betalar för sin el blir de mer medvetna. Studier visar att konsumtionen sjunker med i genomsnitt 18 procent inom de första sex månaderna. Följaktligen minskar både föreningens kostnader och miljöpåverkan.

3. Rättvis fördelning. Tidigare subventionerade lågförbrukare högförbrukare via gemensamma avgifter. Med individuell debitering betalar varje boende för det de faktiskt använder. Detta uppfattas som rättvist och minskar konflikter i föreningen.

Vi har installerat IMD i över 500 fastigheter sedan 2010. Här är tre verkliga exempel från vår kunddatabas:

BRF Parkvägen i Stockholm. Med 45 lägenheter sparade föreningen 162 000 kronor första året efter installation. Investeringen på 120 000 kronor betalades alltså tillbaka på mindre än ett år.

Hyresfastighet i Göteborg. Ett bolag med 150 lägenheter sänkte huvudabonnemanget från tre stycken 63 A-abonnemang till två stycken 63 A plus ett 32 A. Den årliga besparingen blev 250 000 kronor.

Samfällighet i Västerås. Totalt 80 hus minskade sin gemensamma elförbrukning med 22 procent. Detta motsvarar cirka 180 000 kronor per år för föreningen.

Kostnaden för att införa debitering av gemensam el beror på antalet lägenheter och fastighetens befintliga elinstallation. Räkna med följande riktpriser:

För en BRF med 30 lägenheter ligger totalkostnaden mellan 60 000 och 90 000 kronor. Med en typisk årlig besparing på 50 000–80 000 kronor får du tillbaka pengarna inom 1–2 år. Därefter är allt ren vinst för föreningen.

Vi har förfinat processen genom hundratals installationer. Här är de fem stegen:

Hela processen tar normalt 4–8 veckor från beslut till driftsättning.

Det finns flera lagar du måste följa när du inför IMD:

Vi hjälper dig att uppfylla samtliga krav. Vår plattform är ISO 27001-certifierad och uppfyller alla GDPR-bestämmelser.